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El negocio inmobiliario flaquea en el 'triángulo de oro'. En el último año, en este punto de la urbe de Santa Cruz, que abarca parte del barrio Sirari, la avenida San MartÃn (Equipetrol) y la avenida La Salle (canal Isuto), se refleja una caÃda del valor comercial de las viviendas nuevas que en promedio ronda entre un 6 y un 9%. Una primera señal, a manera de referencia, fue recogida de Clasificados de EL DEBER donde en una muestra al azar -edición publicada en junio de 2016, comparada con igual mes de la presente gestión- se advierte una declinación del precio en viviendas ofertadas en Equipetrol. En 2016, un cliente en la sección comercial de EL DEBER sugerÃa un valor de $us 285.000 por una vivienda ubicada en la mancha de la avenida San MartÃn (Equipetrol) entre tercer y cuarto anillo. Daba cuenta de una vivienda con un diseño arquitectónico minimalista de dos plantas que contaba con todas las dependencia propias de proyecto habitacional familiar. Un año después, en la misma sección y zona geográfica de la capital oriental, otro cliente exponÃa un precio de $us 265.000 por su casa. Tomando esta relación como pauta, se advierte una diferencia de al menos $us 20.000 que en proporción representa un 7% de la caÃda del valor comercial de junio de 2016 al mismo mes del presente año. En un recorrido por la avenida San MartÃn -Equipetrol- y la avenida La Salle y el canal Isuto, vecinos consultados asignan la caÃda de precios de viviendas nuevas a la desaceleración económica y a la sobreoferta de inmuebles en dicha zona. A modo de referencia, señalaron que las casas que registraban valores por encima de $us 500.000, ahora se venden a un menor precio porque el comprador, en la negociación, castiga el precio de venta final. Un estudio del portal inmobiliario Infocasas.com.bo da cuenta de que los precios de venta de inmuebles en el 'triángulo de oro' han reducido su valor entre un 6% y un 9%, dependiendo la calidad y la ubicación del mismo. Un dato complementario, no menor, acotado, es la brecha que se abrió entre el precio publicado y el precio de venta final negociado. La diferencia en la negociación estiró del 6 al 13%. Es decir, el comprador, con efectivo en el bolsillo, condiciona y logra una rebaja del precio publicado. A decir del director nacional de Remax Bolivia, Oliver Viera, el precio promedio de venta en la zona motivo de análisis disminuyó un 30%. Por citar, refirió que una vivienda que en 2016 tenÃa un precio promedio de $us 280.106 redujo este año su valor comercial a $us 195.528. Desde la perspectiva del ejecutivo, por la disminución de las ventas y los precios promedio en el 2017 es posible que efectivamente haya sobreoferta o disminución de la demanda. Mirada de los constructores Â
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